Грамотная смета ремонта

Дата: 05.11.2019
Грамотная смета ремонта

Составление сметы — важный этап подготовки к ремонту. Этот документ позволит спланировать порядок выполнения работ, рассчитать бюджет и проконтролировать соблюдение сроков подрядчиком. За его подготовку отвечает строительно-ремонтная компания или сам клиент.

Оформление

Услуга составления плана-сметы у большинства строительных компаний-подрядчиков платная. Средняя стоимость — 1% от общих расходов на проект. И если при масштабном ремонте лучше доверить оформление расчетов мастеру, то для косметического достаточно и собственных набросков.

Документ можно оформить в специальной программе или MS Excel. Для этого составляют таблицу из трех столбцов:

  • вид услуг/материалов;
  • единицы измерения;
  • расценки;
  • итог — результат умножения 2-й и 3-й колонок.

По горизонтали таблица делится на две части: в одной указывают стоимость услуг, предоставляемых подрядчиком, во второй — цены на исходное сырье. Для удобства можно расположить их в отдельных вкладках.

Материалы

Для подсчета их примерного расхода нужно выполнить замеры помещения. Пригодятся рулетка и калькулятор: с их помощью считают площадь обрабатываемых поверхностей и фиксируют в блокноте. Мерки обязательно перепроверяют, чтобы исключить ошибки.

Принципов расчета два:

  1. Определить единицу измерения материала — керамогранита, листа гипсокартона — и соотнести ее с имеющимся метражом.
  2. Вычислить соотношение площади и затрат материала: сколько краски нужно для окрашивания 1 м2, обоев — для оклейки и т.д.

Полученную цифру умножают на измеренную площадь поверхности, количество участков и суммируем предварительные результаты. Добавляют 10-30% на брак, подгонку и непредвиденные затраты.

Ремонтно-отделочные работы

Примерные цены можно взять из прайс-листов популярных компаний. Если будущий подрядчик уже выбран, то с его персонального сайта. В прайсе должна быть указаны расценки поштучно, почасово или за м2 площади.

Сметная таблица включает следующие подпункты:

  • подготовка;
  • закупка;
  • черновая, смежная, чистовая отделка;
  • вывоз строймусора.

Каждый подпункт отражают в специальной мини-смете. Первым составляют план-расчет на подготовку помещения. В целях экономии владелец недвижимости может выполнить часть мероприятий самостоятельно.

Демонтаж записывают отдельной графой с такими подразделами:

  • снятие полов — линолеума, керамической или керамогранитной плитки;
  • очистка поверхности потолка и стен от остатков старых обоев, панелей, следов краски;
  • снятие потолочных и напольных плинтусов;
  • снятие дверных блоков;
  • демонтаж настенных и потолочных светильников, электроточек;
  • обустройство сантехники — ванны, смесителей, раковин, унитаза, полотенцесушителя.

Если будет проводиться перепланировка квартиры, ее записывают дополнительной строкой. Перенос проема в несущей стене или демонтаж перегородок предварительно согласовывают в жилинспекции.

Закупку включают в сметный документ в том случае, если владелец планирует нанимать прораба. Средние расценки на такую услугу с доставкой на объект составляют 15-20% от общей суммы. При самостоятельной закупке достаточно учесть затраты на аренду грузового автомобиля. Кроме того, некоторые магазины организовывают бесплатную доставку при оптовых заказах.

Черновые работы состоят из ряда промежуточных мероприятий, необходимых для выполнения финишной отделки. Среди них:

  • удаление набела потолков, выравнивание, нанесение грунта и шпатлевки;
  • выравнивание стен с помощью штукатурки и шпатлевки, грунтование для улучшения адгезии;
  • обустройство стяжки на полу, а в комнатах с повышенным уровнем влажности — еще и гидроизоляции;
  • создание «теплого пола» по запросу — раскладка кабеля или готовых листов, монтаж датчиков и подключение к электрической сети.
  • штрабление для электровыводов — розеток, выключателей;
  • монтаж электрокабеля в гофрированном коробе;
  • прокладка канализационных и водопроводных труб.

Подключение сантехнических изделий и электрики отмечается в специально выделенной графе с описанием характера выполняемых задач.

К чистовым работам относят:

  • покраску потолков, монтаж натяжных и реечных конструкций;
  • отделку стен — поклейку обоев, окрашивание, нанесение штукатурки, облицовку керамической плиткой;
  • создание напольного покрытия — укладку керамогранита, ламината, паркета, ковролина, линолеума;
  • закрепление погонажных изделий — молдингов, плинтусов, потолочных карнизов;
  • установку элементов системы отопления, межкомнатных дверей, люстр и бра.

По желанию можно указать в таблице сборку готовой мебели и встроенных шкафов. Но этот момент стоит продумать дополнительно: зачастую мебельные фабрики предоставляют своих сборщиков бесплатно, и платить ремонтникам нецелесообразно.

Вывоз строительного мусора рекомендуется выполнять после каждого этапа — демонтажа, черновой и чистовой отделки. Он предполагает аренду контейнера порядка 8 м3 с грузоподъемностью около 5 тонн. Вывоз — это не только заказ автомобиля, но и сбор строймусора в пакеты и мешки, последующую уборку на объекте. Все эти процессы оплачиваются.

Чтобы сэкономить, заказчик может заняться сбором мусора и уборкой самостоятельно. А если у него есть помещение для складирования (гараж, сарай, подвал), то достаточно и однократного вывоза.

Как избежать обмана

Недобросовестные мастера указывают в смете только основные этапы, без включения подробностей. На практике эти «мелочи» выливаются в крупные и трудно контролируемые расходы. Например, компания отмечает в документе оштукатуривание потолка одной строкой, упустив необходимость закупки расходных стройматериалов и инструментов — багетов, уголков, кистей. «Заманчивые» цены после заключения договора обойдутся совсем недешево.

Бывает и так, что компания-подрядчик для привлечения клиентов указывает расценки только на основные составляющие ремонта. Но от выполнения микрозадач она отказывается, а проконтролировать качество результата на промежуточном этапе трудно. Заказчику приходится нанимать новых мастеров, что влечет за собой увеличение расходов.

С грамотно составленной сметой вы можете смело закупаться всем необходимым для строительства и ремонта в магазине "Стройте с нами - Балтым". Опытные консультанты помогут в подборе самых выгодных вариантов и организации доставки Вашей покупки.

Звоните и заказывайте! Телефон: +7(343) 269-88-89.