Если вам достались дом или квартира, в которых ранее кто-то жил, ремонт может стать сущей головной болью. Очень повезло, если в ней изначально был хороший ремонт, либо прошлые жильцы хорошо заботились о недвижимости. Однако, если жильё старое, или ранее принадлежало не самым добросовестным хозяевам – появляются проблемы. И если в первом случае можно ограничиться косметическим ремонтом, то во втором необходим капитальный ремонт.
Особенности ремонта
Начало ремонтных работ во вторичном жилье может быть сопряжено с несколькими трудностями:
- Документальное оформление может быть сопряжено с некоторыми трудностями, как в вопросах технологического плана, так и в вопросах окончательной передачи имущества. Лучше сразу обговорить все нюансы с предыдущим собственником, прежде чем приступать к приобретению жилья и его ремонту.
- Сильная зависимость от качества объекта – если дом или квартира достались вам в хорошем состоянии, расходы будут значительно меньше, нежели на ремонт жилья, построенного в середине прошлого века.
Список работ
На что следует обратить внимание в первую очередь при проведении ремонта во вторичном жилье?
- Косметическая оценка – как правило, неблагоприятная с виду обстановка является первым звоночком, говорящим о необходимости серьезного ремонта;
- Проверка состояния стен и полов – если вы чувствуете характерный запах «старины», то в большинстве случаев они идут от прогнившего пола. Проверка же стен является важным этапом, так как несущие конструкции могут оказаться ненадежными;
- Проверка электропроводки – некачественная, старая или не предназначенная для больших нагрузок электропроводка представляет прямую опасность для жителей. Следует обязательно проверить, имеется ли наружная проводка, и, в таком случае, в обязательном порядке переделать её;
- Состояние окон и дверей;
- Проверка сантехнических коммуникаций – замене должны подвергаться старые, некачественные или протекающие трубы. Ванные и раковины следует проверять на предмет сколов, трещин и засоров.
Разумеется, заняться оценкой состояния жилья лучше еще до покупки, даже если требуется срочное его приобретение. Это позволит значительно сэкономить в дальнейшем.
Разработка проекта
При проектировании и работе в первую очередь необходимо учитывать изначальный план квартиры, сопоставляя его с желаемым. Если значительная перепланировка не предусматривается, следует учитывать возраст, её общее состояние и возможные затраты. Также, стоит учитывать, что старое жильё, в которой был проведен только косметический ремонт и установлены стеклопакеты – просто рассадник разного рода плесени. При подобных изменениях нарушается циркуляция воздуха, как следствие, в квартире становится душно и влажно, и даже открытые окна несильно этому помогают.
Здесь же мы переходим к следующему пункту – вентиляция. Приточная вентиляция является важной частью «экосистемы» в случае замены окон. В домах советской постройки приточная вентиляция не предусмотрена – даже при закрытых окнах воздух с улицы поступал в квартиру через щели в оконных блоках и дефекты самой конструкции, удаляясь через вытяжки на кухне и в санузле. Следует учитывать и акустику – старые квартиры зачастую обладают плохой шумоизоляцией, и если шумы с улицы легко убираются установкой двухкамерных стеклопакетов, то для шумов из других квартир потребуется установить новые клапаны и фильтры для вентиляции.
Электросеть
Если же вы приобрели жильё, и начали ремонт, в первую очередь стоит обратить своё внимание на электропроводку. Выше было сказано, что некачественная проводка может нести угрозу здоровью и жизни жильцов. Как правило, старые квартиры не рассчитаны на большое количество одновременно подключенной к сети электроники. По этой причине не стоит удивляться, если вы наткнетесь на моток проводов «кустарной» проводки, откопаете сотни тройников и некачественную разводку.
Необходимо избавиться от проводов под обоями, на плинтусах и под ними – проводка должна быть скрытой, дабы избежать потенциально опасных ситуаций. Стоит переделать и скрытую проводку, начиная с переборки электрощита. Если проводка алюминиевая – бейте тревогу и срочно избавляйтесь от неё, а если медная – можете спать спокойно, предварительно проверив качество изоляции и предел нагрузки. Всё необходимое для ремонта проводки квартиры и ли дома можно найти здесь: https://stroitesnami-baltym.ru/shop/electrotovary/
Планировка
При значительной перепланировке требуется, в первую очередь, определить несущие стены и конструкции. Обычно в качестве несущих конструкций выступают наружные и межквартирные/межблочные стены, внутриквартирные же большой нагрузки не несут. Однако, следует помнить, что среди межкомнатных перегородок также имеются те, что сносить нельзя ни в коем случае. Не стоит пытаться выделить их самостоятельно – при некорректном определении несущей стены в здании неизбежно появятся трещины, а в последствии может случиться обвал перекрытий. Лучше отдать это на откуп специалистам, которые справятся с этой задачей быстро и без особых проблем.
Сантехника
В дальнейшем необходимо обратить внимание на качество водопровода и сантехнических конструкций в целом. Принцип «работает – не трогай» здесь подходит прекрасно. Не следует изобретать велосипед и серьезно переделывать систему водоснабжения – в таком случае высока вероятность нарушить водоснабжение не только своей, но и соседских квартир. Необходимо предусматривать преимущественно скрытую прокладку пластмассовых труб (из-за легкости их повреждения), однако, открытая прокладка допускается, если невозможно механическое повреждение пластмассовых труб – т.е необходимо, чтобы они были закрыты.
Также нужно упомянуть, что скрытая прокладка стального водопровода, соединяемого на резьбе, не допускается. Ко всей запорной арматуре и системам контроля водоснабжения нужно обеспечить легкий доступ. С целью достигнуть его в местах скрытой запорной арматуры производится установка ревизионных сантехнических люков – они могут иметь видимую дверку, быть декорированными или облицованными, что позволяет размещать их в любой части квартиры.
Полезное видео